Coinbase et Better lancent des prêts immobiliers adossés au Bitcoin

Coinbase et Better, prêteur immobilier coté au Nasdaq, annoncent la disponibilité générale de prêts hypothécaires adossés au Bitcoin pour les résidents américains. Le service, conçu en conformité avec les standards de Fannie Mae, permet aux emprunteurs d’utiliser leurs BTC comme garantie pour constituer un apport, « sans avoir à les vendre ni à subir d’appels de marge », selon l’annonce du 26 août 2026. Une passerelle inédite entre patrimoine crypto et financement immobilier.

Au programme

• Un prêt garanti par Bitcoin, sans liquidation forcée ni marge de sécurité supplémentaire
• Jusqu’à 10 000 $ de remise pour les membres Coinbase One
• Une cible prioritaire : la génération dont le patrimoine vit onchain

Comment fonctionne ce prêt hypothécaire adossé au Bitcoin ?

Le mécanisme évite la vente des cryptomonnaies. L’emprunteur apporte ses BTC en garantie pour son apport immobilier, tout en conservant l’exposition à l’actif. Point fort revendiqué : aucune marge de sécurité supplémentaire exigée au-delà du Bitcoin apporté, réduisant le risque d’appel de marge en cas de volatilité. Le premier prêt de ce type a été financé en juin 2026 par un couple marié du Michigan, Joe et Amy, qui a préféré cette structure à une liquidation de sa position. Une alternative réelle pour les détenteurs de longue date réticents à céder leurs coins.

Pourquoi Better et Coinbase ciblent-ils les primo-accédants ?

En 2025, la hausse des taux, les prix records et la faible offre immobilière ont repoussé l’âge médian du primo-accédant américain à 40 ans, selon Ziggy Jonsson, directeur technique de Better. L’objectif est de capter une génération plus jeune, détentrice de Bitcoin plutôt que d’épargne classique. « En permettant aux membres Coinbase One de nantir leurs crypto-actifs sans vendre, nous ouvrons un nouveau chemin vers la propriété pour une génération dont le patrimoine vit de plus en plus onchain », a-t-il déclaré. Ben Shen, responsable des services financiers chez Coinbase, ajoute que ce mécanisme rend « la crypto plus utile et plus puissante dans l’économie réelle ». Ce type d’offre s’inscrit dans la lignée des initiatives de la plateforme pour relier la finance traditionnelle aux actifs numériques, comme l’illustre son partenariat historique avec BlackRock pour l’ETF Bitcoin.

« En permettant aux membres Coinbase One de nantir leurs crypto-actifs sans vendre, nous ouvrons un nouveau chemin vers la propriété pour une génération dont le patrimoine vit de plus en plus onchain. » : Ziggy Jonsson, directeur technique de Better Mortgage

Quel est l’impact pour le marché des prêts crypto ?

L’initiative intervient dans un marché de niche mais en expansion. Le prêteur Milo a dépassé 100 millions de dollars de prêts immobiliers adossés à des actifs numériques cette année, dont un prêt record de 12 millions. Ledn estime que ce segment pourrait passer de 3 milliards de dollars aujourd’hui à 1 000 milliards d’ici 10 ans. Les membres Coinbase One peuvent aussi bénéficier d’une remise équivalant à 1 % du montant du prêt, plafonnée à 10 000 dollars. Le service généralise un partenariat déjà testé en juin, à l’image des prêts adossés proposés par Anchorage sur l’ETH. Une incitation forte pour basculer vers le financement onchain plutôt que vers la vente d’actifs.

Les précédents existent : le Bitcoin comme garantie d’un prêt immobilier a déjà été testé chez Coinbase, mais l’absence de marge de sécurité supplémentaire constitue une nouveauté notable. Cette spécificité simplifie l’accès au crédit pour les emprunteurs qui refusent de gérer des appels de marge en période de forte volatilité. D’autres acteurs avancent sur ce créneau, notamment Bitfinex qui propose des prêts en Bitcoin aux particuliers.

À retenir

Coinbase et Better démocratisent le prêt immobilier garanti par Bitcoin aux États-Unis, sans vente forcée ni marge de sécurité supplémentaire. Le dispositif cible les détenteurs jeunes, avec une remise jusqu’à 10 000 dollars pour les membres Coinbase One. Prochaine étape à surveiller : le déploiement géographique au-delà des emprunteurs américains, et la réaction de concurrents comme Milo ou Ledn.

Questions fréquentes

Peut-on obtenir ce prêt immobilier adossé au Bitcoin en France ?

Non, cette offre de Coinbase et Better est réservée aux résidents américains. Aucune annonce concernant une extension au marché européen n’a été faite. Les détenteurs français de Bitcoin intéressés par le crédit doivent se tourner vers d’autres solutions, comme les prêts adossés proposés par Bitfinex ou Ledn.

Risque-t-on de perdre son Bitcoin en cas de baisse du marché ?

L’annonce précise qu’aucune marge de sécurité supplémentaire n’est exigée au-delà du Bitcoin apporté, ce qui réduit le risque d’appel de marge en cas de volatilité. Toutefois, la garantie reste soumise aux conditions du contrat de prêt et aux fluctuations du cours du Bitcoin, dont la valeur peut varier fortement.

Quelle remise pour les membres Coinbase One ?

Les membres Coinbase One peuvent bénéficier d’une remise équivalant à 1 % du montant du prêt, plafonnée à 10 000 dollars. Cette incitation vise à encourager les utilisateurs de l’échange à basculer vers le financement immobilier onchain plutôt que vers une vente de leurs actifs numériques.